为什么近10年时间香港房价涨了将近有5倍呢？

1. 为什么近10年时间香港房价涨了将近有5倍呢？

2. 香港房价为何屡创历史新高

香港房屋交易量夏末激增，推动反映香港房价的中原城市领先指数（Centa-Cityleadingindex）创下历史新高。紧接着，上周五又传来香港史上最贵房产出售的消息。据《信报》报道，一套位于山顶的豪华公寓以4.7亿港元（合6,100万美元）的天价售出，合每平方英尺75,806港元。但香港并非只是豪宅的价格在飙升，普通住宅的价格过去两到三年也上涨了一倍。如果你想在靠近香港中央商务区的地方买一套过去25年内修建的、面积700平方英尺（约65平方米）的两居室，估计要花100万美元左右。一些分析人士说，要搞清楚这些令人咋舌的高房价，需要找到新的分析方法。巴克莱资本（BarclaysCapital）新近在一份报告中将香港归类为产权驱动型、而非住房按揭贷款驱动型楼市。也就是说，在香港，公寓房更多地被视为储存财富的“保险箱”，而不是用来居住的房屋。为证明这种逆向分析，巴克莱资本的分析师指出，香港楼市总体的杠杆比率在降低，买房用于自住的人也有所减少。2011年人口普查数据显示，香港60%的房屋拥有者没有背负住房按揭贷款，而10年前这个比例为48.5%。巴克莱说，业主自住率也从2006年的73%降至2007年的70%，原因是现金充裕的投资者推高了房价，从而让真正有住房需求的人买不起房。这样一番解释无疑与近年来大批中国内地人到香港购房的现象相吻合。这些人买了公寓之后往往是让房子闲置，而不是向外出租。在这样一个市场，富裕的买家并不担心房屋抵押贷款利率或房价与家庭收入之比，这也就意味着我们可以不考虑负担能力等传统上用于衡量房价高低的指标。其结果是，房价涨幅可能会远远高于收入增幅。这样就能很好地解释香港房价为何能勇攀高峰，但巴克莱指出，房价能不能维持在高水平则是另外一回事。维持高房价需要不断向楼市注入资金，而这些资金的大部分只能来自首次购房者。虽然在产权驱动型市场，自住型购房者的购买行为产生的市场影响较小，但如果投资型购房需求增长放缓，仍需要靠自住型购房需求来支撑楼市。

3. 为什么香港楼价、地价被压得非常低贱，甚至有些报价已跌破成本？

1984年，在中英就香港问题进行谈判期间，各种猜测、各种传闻骤起。持有地产的人急得像热锅上的蚂蚁惶惶不可终日，而准备进入地产市的人更是二话没说转身而去，香港楼价、地价被压得非常低贱，甚至有些报价已跌破成本。

4. 香港为什么房价那么高人那么多

这个故事要从97年开始讲起
香港回归前夕，市场看好楼市，楼价狂涨，使得楼价非常疯狂，甚至有人一夜致富，在当时很多人提前几天去开发商售楼处排队拿号买房，拿到号其实当场专卖给其他人也可以赚非常多钱，甚至有人一次性购入十几个房子然后过几天一口气卖掉，楼市近乎疯狂状态，后来97回归，当时特首董建华先生有鉴于此，普通市民已经无法买房了，所以他的其中一项政策是建设八万五千个公共住房，类似大陆的福利房、经济适用房、廉租房，谁知道，此时恰逢亚洲金融海啸，索罗斯等国际金融大鳄狙击港元，港股价格一落千丈，那么之前炒房的人房子价格顿时也一落千丈，重创香港经济，很多人由于在最高价的时候买入房产准备炒卖的，谁知道，亚洲金融危机加上八万五房屋政策双管齐下，房产价格一落千丈，很多人变成了负资产，简单来说就是财产归零之余还欠别人很多很多钱。
后来在特区政府的努力下，香港政府有史以来第一次干预市场，用政府几乎无边际的钱去托起整个市场与索罗斯那些人对抗，成功恢复股市而且还赚了钱。不过为了稳定住楼价，董建华在一次访谈中谈到八万五房屋政策已经不存在了。
而后来的特区政府为了香港稳定繁荣，宣布停建公屋，也就是大陆说的那种福利房，避免再次引发危机，知道最近五六年由于房子需求量大，也不太敢推出福利房，只是小规模推出，他们的方法还是不停的卖地给开放商去建，而开放商的目的就是赚钱，然后他们想尽一切办法把整个楼价给弄上去，虽然香港政府推出如印花税等打击楼价，但是开发商也不是蠢的，想尽一切办法规避印花税。。。。。
说白了由于公共房屋少，就多了人炒房，炒卖的人多了，价格就上去了。。

5. 令人窒息的香港房价，如今香港豪华区的房价到底有多贵？

在《2019全球生活报告：城市指南》当中，盘点了全球房价最高的十座城市，其中香港蝉联全球房价最高城市榜首，上海北京等城市均在其后，可见香港的房价水平之高，房价的高昂带来的直接影响，就是当地居民巨大的购房压力，香港居民的购房压力，毫无疑问是全世界最高的，虽然存在当地人多地少的原因，但最主要的问题，其实还在于房价。 香港的房价均价已经接近10万左右，对于当地的普通居民来说，想要依靠工资买房几乎是不可能的事，当地底层居民只能选择租房，而租房环境同样恶劣不堪，香港的“鸽笼”式住房已经全国闻名，租客挤压在狭小的空间艰难地生存，让不少内地人见之不忍，而如今的香港，4㎡住房居然也开始普遍化。
大概是在90年代末，香港的房价过快上涨，以至香港民众的愤怒铺天盖地，为解决港人置业难的问题，香港推出一个“八万五公屋计划”计划。这一政策很快起到了成效，一时之间，香港房价大跳水，自1999到2004年，香港房价持续下跌，六年之内跌了60%，然而房价下降看上去是一件好事，但对于有房一族来说，是难以承受的。不断有购房者因为无法供应住房导致房子被银行回收拍卖，但由于房价的下跌，香港不少房主不但失去了房子，还被银行告知依然欠下了巨额的债务，很多人因为首付几乎耗尽了自己的积蓄，结果到最后首付打了水漂，还倒欠银行几百万，无法接受这一现实的香港人要么选择跳楼，要么干脆走上街头，抗议香港的房价下跌，最终导致八万五公屋计划的停止，香港“如愿以偿”地再次实现房价上涨，一直涨到了现在。甚至现在的香港豪华区的房价已经到了常人工作一辈子也赚不到一平米的地步，有些豪宅甚至可以拍卖到13亿的港元，让人生不起一丝的购买欲。

6. 为何说香港下半年楼价升幅或约5%-8%？

6月12日据香港报道，香港住宅楼价今年来不断创新高，上半年升幅逾11%超预期，业界陆续调升全年楼价预测。戴德梁行指出，下半年几乎肯定香港将会加息，惟加息步伐不会快，下半年楼价升幅约5至8%，全年升幅约20%，较该行于三月份预测的全年升10至15%乐观。


此外，莱坊发表今年首季《全球楼价指数》，该指数追踪和比较全球57个市场的住宅楼价。报告显示，截至今年三月，中国香港地区住宅楼价于过去12个月升14.9%，升幅冠绝全球，地中海马耳他过去一年楼价升幅为13.6%；冰岛楼价于过去一年升13.2%，升幅为第三高。《全球楼价指数》于2008年首度推出，中国香港地区楼价已经第十次居首位。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，尽管美联储有加息的预期，香港住宅供应短缺将支持楼价今年持续向上。
来源：中国新闻网

7. 香港连续八年成为全球房价最难负担城市，香港房价为什么那么高？

香港房价这么高，是因为香港的土地太少，实在是没地方建房子，所以房子就只好越建越高，房价当然也就见天涨。
报告显示，房屋负担压力最大的28个城市包括覆盖的所有5个澳大利亚城市，一座新西兰城市，以及中国香港。13个城市在美国，6个在英国，还有两个在加拿大。房价负担压力最小的10个城市全都在美国。从国家来看，美国房地产市场给到人们的压力是最小的，其次是日本，然后分别是加拿大、英国。新加坡和爱尔兰处于中间位。 中国、新西兰和澳大利亚的楼市压力最重。“贫富分化”。报告还观察到一个现象：最贫穷的那25%的家庭房价负担能力指标中位数是5.5，而最富有的25%家庭同一指标读数下降到了4.5。

第一，现在本身是国际化大都市，商业机会多，而且是一个国际金融中心，因此吸引了全球各地的人们蜂拥而至，与此相矛盾的是，香港的土地非常的稀缺，因此房子就只能往天空发展，层高非常的低矮。但是因为这里机会多，待遇好，所以全球各地的人们还是愿意席卷而来，哪怕这里的居住质量得不到改善，但是为了优厚的待遇，为了机会，大家也愿意忍受。

第二，实际上选择去香港，也看个人对未来的发展是一个什么样的标准，如果你想生活安逸，那么千万不能去香港，如果你想找机会搏一搏，那么去香港是改变命运的好机会。

总之，香港房价这么高，就是因为外来人口太多，机会太多，太繁荣，而土地又太少，因此不断的推高了房价。

8. 香港楼市价格都那么高了，为什么还有那么多人买房？

这个故事要从97年开始讲起
香港回归前夕，市场看好楼市，楼价狂涨，使得楼价非常疯狂，甚至有人一夜致富，在当时很多人提前几天去开发商售楼处排队拿号买房，拿到号其实当场专卖给其他人也可以赚非常多钱，甚至有人一次性购入十几个房子然后过几天一口气卖掉，楼市近乎疯狂状态，后来97回归，当时特首董建华先生有鉴于此，普通市民已经无法买房了，所以他的其中一项政策是建设八万五千个公共住房，类似大陆的福利房、经济适用房、廉租房，谁知道，此时恰逢亚洲金融海啸，索罗斯等国际金融大鳄狙击港元，港股价格一落千丈，那么之前炒房的人房子价格顿时也一落千丈，重创香港经济，很多人由于在最高价的时候买入房产准备炒卖的，谁知道，亚洲金融危机加上八万五房屋政策双管齐下，房产价格一落千丈，很多人变成了负资产，简单来说就是财产归零之余还欠别人很多很多钱。
后来在特区政府的努力下，香港政府有史以来第一次干预市场，用政府几乎无边际的钱去托起整个市场与索罗斯那些人对抗，成功恢复股市而且还赚了钱。不过为了稳定住楼价，董建华在一次访谈中谈到八万五房屋政策已经不存在了。
而后来的特区政府为了香港稳定繁荣，宣布停建公屋，也就是大陆说的那种福利房，避免再次引发危机，知道最近五六年由于房子需求量大，也不太敢推出福利房，只是小规模推出，他们的方法还是不停的卖地给开放商去建，而开放商的目的就是赚钱，然后他们想尽一切办法把整个楼价给弄上去，虽然香港政府推出如印花税等打击楼价，但是开发商也不是蠢的，想尽一切办法规避印花税。。。。。
说白了由于公共房屋少，就多了人炒房，炒卖的人多了，价格就上去了。。